Якщо ви зайнялися самочинним будівництвом, то майте на увазі, що ви не зможете отримати право власності на нього, об’єкт необхідно узаконити за певною процедурою

Якщо ви зайнялися самочинним будівництвом, то майте на увазі, що ви не зможете отримати право власності на нього, об’єкт необхідно узаконити за певною процедурою.

Відповідно ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані, або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Особа, яка здійснила, або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна не набуває право власності на нього.

Постановою КМ України № 406 від 07.06.2017 року (із змінами) затверджено Перелік будівельних робіт , які не потребують документів , що дають право на їх виконання , та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію.

Зокрема , згідно п.1 цього Переліку до таких робіт відносяться роботи з переобладнання і перепланування  жилого будинку, жилого приміщення, а також нежилого будинку, будівлі, споруди, приміщення в них, виконання яких не передбачає втручання в огороджувальні та несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування  щодо об’єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1), середніми (СС2) та значними наслідками (СС3).

Також згідно п.6 Переліку не потребує дозволу на виконання та не підлягає введенню в експлуатацію зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд без влаштування фундаментів, зокрема навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, гаражів, а також свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям, погребів, входів до погребів, воріт, хвірток, приямків, терас, ганків – щодо індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків.

Згідно п.78 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченим будівництвом об’єктів не вимагається в разі державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні ) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 05.08.1992 року.

Всі інші об’єкти будівництва  потребують введення в експлуатацію згідно діючого законодавства.

Але для певної категорії об’єктів нерухомого майна, які побудовані після 05.08.1992 року і підлягають введенню в експлуатацію існує так звана  «амністія».

п.9 розділу V Прикінцеві положення Закону України про містобудівну діяльність зазначено, що орган державного архітектурно- будівельного контролю безоплатно протягом 10 робочих днів з дня подання заяви власниками( користувачами) земельних ділянок , на яких розміщені об’єкти будівництва, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт за результатами технічного обстеження приймає в експлуатацію :

       - збудовані у період з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки загальною площею до 500 кв.м, а також господарські (присадибні) будівлі і споруди загальною площею до 500кв.м.;

       - збудовані до 12 березня 2011 року будівлі і споруди сільськогосподарського призначення.

       Порядок прийняття таких об’єктів і проведення технічного обстеження затверджений наказом Мінрегіонбуду №158 від 03.07.2018 року ( в редакції від 18.01.2019року).

      До власників (користувачів) земельних ділянок, які відповідно до цього пункту подали документи про прийняття в експлуатацію збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт об’єктів будівництва, штрафні санкції за виконання будівельних робіт без отримання документів, що дають право на їх виконання , та за експлуатацію або використання  об’єктів , не прийнятих в експлуатацію , не застосовуються.

КП  «Тарутинське БТІ»